住宅購入の条件

2020年6月住宅購入した。

住宅購入にあたり、夫婦で話し合って夫婦の譲れない条件を決めたので以下に記す。

・譲れない条件
・最寄駅徒歩10分圏内
・住所ローン控除(築25年以下&内のり50平米以上)
・徒歩10分圏内にコンビニとスーパー
・南向きor東向き
・地盤が硬い(ハザードマップで高リスク指定されてない)
・2381.4万が戸建て物件価格の基準予算→住宅ローン15年想定
(手数料8%:48.6万は抜き)
・1940.4万がマンション物件価格の基準予算→住宅ローン15年想定
(手数料8%:39.6万と管理費など月2.5万は抜き)
・2857.68万が戸建て物件価格の最大予算→住宅ローン18年想定
(手数料8%:58.32万は抜き)
・2328.48万がマンション物件価格の最大予算→住宅ローン18年想定
(手数料8%:47.52万と管理費など月2.5万は抜き
・リフォーム費用は↑の価格に含まれる。
・3LDK or 2LDK相当 (3dkでも可能)
・東京、大手町まで電車で40分圏内
・マンションであれば最低35世帯理想は50世帯、100以上は不可
・仲介手数料は3%以内。値引きはしない
・ネット銀行で住宅ローン

・保留
・カルト宗教団体の拠点が徒歩10分圏内にない
・眺望が良い(目の前に高層マンションない&高層マンション立つ可能性低い、墓、工場も同様)
・乗り入れ路線の混雑度150%以下

・譲れる条件
・徒歩20分圏内に大型ショッピングモール
・徒歩20分圏内に小学校&保育園
・徒歩10分圏内に子供を連れて行ける飲食店
・風俗街が徒歩20分圏内にない
・ジムが徒歩圏内
・認可保育園に入りやすいところ
・総合病院が徒歩30分
・小児病院が徒歩30分
・公園徒歩20分圏内
・キッチン広い
・収納広い
・水回り汚いのは嫌
・階数はこだわり特になし
・玄関広め(ベビーカーおきたい)
・屋根付チャリ置き場
・ペット可
・戸建ての場合駐車場あれば尚良い
・六本木一丁目まで電車で50分圏内
・大鳥居駅まで電車で1時間以内
・JRよりメトロが良い
・物件価格を10%程度値引きできる物件
・マンションの場合管理会社がきちんとしている