内見チェックポイント
チェックポイント
周辺環境
・最寄りバス停近いか
・図書館近いか
・託児所近いか
・道路計画予定あるか
・周辺に高い建物立つ予定
部屋と専用使用権
・赤水、水回りつまりないか
・給湯器使いやすいか、交換の必要あるか
・排水音うるさくないか
・配水管清掃はいつしたか
・大規模修繕工事はいつしたか。次の工事は？
・窓とドアスムーズに開閉する？
・床傾いてないか
・インターネット回線
・バルコニーの排水は機能してるか
・洗濯物乾くか
・日当たり
・リフォーム手続きの確認
共有部分
・エントランス掲示物の内容確認
・防犯カメラ
・外壁、廊下のひび割れ
耐震基準
・日常清掃や定期清掃の頻度
・居住者が参加できるイベント
介在トラブル
・隣人は大丈夫か
・モンスター住民いないか
・住民は単身が多いかファミリーが多いか
・後継年、高齢化による管理不全起きてないか
・賃貸比率
・空き部屋比率
・騒音トラブル
・ペット飼育のマナー違反して
マンション管理
・管理費、修繕滞納3ヶ月以上はないか
・管理組合の管理費会計や修繕積立金会計の単年度収支は黒字か
・次の大規模修繕工事はいつ？
・一時金徴収、値上げ予定ある？
・長期修繕計画あるか
・大規模修繕などの修繕履歴。未実施になってないか
・総会の開催時期と議事録の確認
・理事会開催頻度、理事の確認、算出方法
・ペット飼育の詳細
・違法駐車駐輪怒ってないか
・水漏れでもめてないか
・立地適材化計画制度で居住優遇地域にされてるか
・
西高島平
→駅の前に高速
→周辺が全て住宅で周りに何も無い
→将来賃貸、売却ともに難しそう
→物件は綺麗で広い
四つ木
→狭い
→住宅ローン控除使えない
→安いのはよかった
小岩
→再建築不可物件で住宅ローン3%
→住宅ローン控除できない
→広さは十分
京成小岩
→狭い、間取り悪い3Fで50平米
→新築で内装綺麗
→隣駐車場で物件立って日当たり悪くなりそうで怖い
→高い2780>2680
北松戸
→半地下
→南西だが日当たり悪い
→湿気
→風水悪い
→売りづらそう、貸しにくそう(相場は9万くらい)
2012:同条件の物件が1980万で売れてるが6ヶ月かかってそう。20199月に2580万>201912月に2180万>202001月に1980万
→大体相場が2300万だが今回は1980万
→立地北松戸五分
→間取りと広さ
→住宅ローン控除使える
→松戸子育てしやすい街ランキング県内一位
→街の雰囲気良い。公園や病院、学校など近い
→駐車場1万
住宅購入の条件
2020年6月住宅購入した。
住宅購入にあたり、夫婦で話し合って夫婦の譲れない条件を決めたので以下に記す。
・譲れない条件
・最寄駅徒歩10分圏内
・住所ローン控除(築25年以下&内のり50平米以上)
・徒歩10分圏内にコンビニとスーパー
・南向きor東向き
・地盤が硬い(ハザードマップで高リスク指定されてない)
・2381.4万が戸建て物件価格の基準予算→住宅ローン15年想定
(手数料8%:48.6万は抜き)
・1940.4万がマンション物件価格の基準予算→住宅ローン15年想定
(手数料8%:39.6万と管理費など月2.5万は抜き)
・2857.68万が戸建て物件価格の最大予算→住宅ローン18年想定
(手数料8%:58.32万は抜き)
・2328.48万がマンション物件価格の最大予算→住宅ローン18年想定
(手数料8%:47.52万と管理費など月2.5万は抜き
・リフォーム費用は↑の価格に含まれる。
・3LDK or 2LDK相当 (3dkでも可能)
・東京、大手町まで電車で40分圏内
・マンションであれば最低35世帯理想は50世帯、100以上は不可
・仲介手数料は3%以内。値引きはしない
・ネット銀行で住宅ローン
・保留
・カルト宗教団体の拠点が徒歩10分圏内にない
・眺望が良い(目の前に高層マンションない&高層マンション立つ可能性低い、墓、工場も同様)
・乗り入れ路線の混雑度150%以下
・譲れる条件
・徒歩20分圏内に大型ショッピングモール
・徒歩20分圏内に小学校&保育園
・徒歩10分圏内に子供を連れて行ける飲食店
・風俗街が徒歩20分圏内にない
・ジムが徒歩圏内
・認可保育園に入りやすいところ
・総合病院が徒歩30分
・小児病院が徒歩30分
・公園徒歩20分圏内
・キッチン広い
・収納広い
・水回り汚いのは嫌
・階数はこだわり特になし
・玄関広め(ベビーカーおきたい)
・屋根付チャリ置き場
・ペット可
・戸建ての場合駐車場あれば尚良い
・六本木一丁目まで電車で50分圏内
・大鳥居駅まで電車で1時間以内
・JRよりメトロが良い
・物件価格を10%程度値引きできる物件
・マンションの場合管理会社がきちんとしている
国際結婚する人の為の顔合わせ会
韓国出身の奥さんの家族に会う時、自身が韓国語を話せない為緊張した。顔合わせを良いものにするべく、以下の準備を行い、韓国語訳を手元に準備した結果うまくいったのでこれから国際結婚をする人に向けて、記録しておく。
・やったことと順番
(1)イメージを決める
(2)日程を決める
(3)場所を決める
(4)料理を決める
(5)費用分担を決める
(6)プログラムを決める
(7)手土産を決める
・当日の流れ
1：新郎から乾杯の挨拶
2：両家が自分の家族を紹介
3：お土産の交換
4：記念撮影
5：新郎からお礼の言葉
6：その他、困った時の話題
1：新郎から乾杯の挨拶
本日はふたりのためにお集まりいただきありがとうございます。このような会を開くことができ、とても嬉しく思っています。
新婦さんと出会えたことは私にとって人生で最も幸運なことです。今日は新婦さんを育ててくれた家族の皆様と私自身の家族がリラックスして仲良くなれるような会にしたいと思っています。
今日のお店である玄海は日本にある水炊きのレストランで一番有名なお店です。水炊きは韓国で言うところの参鶏湯です。食べログの点数は3.65と非常に高いです。
それでは、二人の新しい門出と皆様の幸せのために乾杯したいと思います。
本日はありがとうございます。乾杯！
2：両家が自分の家族を紹介
新郎側
・新郎家の大黒柱を紹介します。「好きな言葉は“いつもニコニコ三日月様”“伸びるほどこうべを垂れる稲穂かな”」父さんです。父さん一言お願いいたします。
・新郎家の影の大黒柱を紹介します。「好きな言葉は“なんくるないさぁ”沖縄の言葉で心配ないさという意味です。母さんです。母さん一言お願いいたします。」
・ 新郎家一のしっかりものを紹介します。「好きな言葉は石の上にも三年。長女さんです。長女さん一言お願いします。」
・ 新郎家一の美少女を紹介します。「好きな言葉はなせばなる。次女さんです。美晴さん一言お願いします。」
新婦側
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3：お土産の交換
・ それでは新郎父さんと母さんからお土産があるそうですのでこちらで紹介させていただきます。
・ まず沖縄の守り神であるシーサーです。シーサーとは獅子を沖縄の方言で言ったものです。
・ 口が開いている方がオスです。口を大きく開けて魔物を捕まえ、あらゆる災難から 家を守ってくれます。
・ 口を閉じている方がメスです。福をたくさん呼び込んで逃がさないといった意味があります。
・ もうひとつ京都で一番有名な抹茶のお菓子のお土産です。先月京都出張の時
にお客様にわたし、大変喜んでもらいました。ぜひ韓国の抹茶と食べ比べてみてください。
4：記念撮影
・せっかくですので写真をとってもらいましょう。皆様最高の笑顔でお願い致します。
5：新郎からお礼の言葉
・ そろそろお時間ですので、改めてお礼のご挨拶をさせてください。
・ 本日は二人のために、わざわざ韓国からご足労いただきありがとうございます。今日の顔合わせは新婦家と新郎家が新しい家族として絆を作るきっかけです。
・ 未熟な二人ですのでこれから時には失敗することもあるでしょう。でもどんな時でも、信頼し、感謝の気持ちを忘れず、二人で支えあって幸せな家庭を作っていきたいと思っています。応援いただければ幸せです。
・ 改めて本日はふたりのためにお集まりいただきありがとうございました。乾杯で本日の会を閉めさせていただきたいと思います。乾杯！
6：その他、困った時の話題
・ 子供時代の話。
新婦家に対して
ふたりの子ども時代の話を聞きたいと思います。
新婦さんは子供の時にどんな子供でしたか。
どんな妹でしたか。
新郎家に対して
新郎は子供の時にどんな子供でしたか。
どんな弟でしたか。
・出身地の話
新婦家に対して
水原はどんな街ですか。オススメの韓国料理はありますか。
新婦家に対して
日本で思い出の場所はありますか。
新婦家にオススメの観光地はありますか。
・ 趣味の話
新婦家に対して
ふたりは山登りに行くのが好きですが、ホン家の皆様はお休みの時には何をして過ごしていますか。
新郎家に対して
新婦家の皆さんに新郎家のメンバを知ってもらうためにそれぞれ趣味を教えてください。
・ ふたりの結婚式の話
両家家に対して、
結婚式は韓国で行うことになっています。韓国に行った時は宜しくお願いします。二人の結婚式の時にこんな式にして欲しいなど、何かリクエストはありますか。
