内見チェックポイント

チェックポイント
周辺環境
・最寄りバス停近いか
・図書館近いか
・託児所近いか
・道路計画予定あるか
・周辺に高い建物立つ予定

部屋と専用使用権
・赤水、水回りつまりないか
・給湯器使いやすいか、交換の必要あるか
・排水音うるさくないか
・配水管清掃はいつしたか
・大規模修繕工事はいつしたか。次の工事は？
・窓とドアスムーズに開閉する？
・床傾いてないか
・インターネット回線
・バルコニーの排水は機能してるか
・洗濯物乾くか
・日当たり
・リフォーム手続きの確認

共有部分
・エントランス掲示物の内容確認
・防犯カメラ
・外壁、廊下のひび割れ

耐震基準
・日常清掃や定期清掃の頻度
・居住者が参加できるイベント

介在トラブル
・隣人は大丈夫か
・モンスター住民いないか
・住民は単身が多いかファミリーが多いか
・後継年、高齢化による管理不全起きてないか
・賃貸比率
・空き部屋比率
・騒音トラブル
・ペット飼育のマナー違反して

マンション管理
・管理費、修繕滞納3ヶ月以上はないか
・管理組合の管理費会計や修繕積立金会計の単年度収支は黒字か
・次の大規模修繕工事はいつ？
・一時金徴収、値上げ予定ある？
・長期修繕計画あるか
・大規模修繕などの修繕履歴。未実施になってないか
・総会の開催時期と議事録の確認
・理事会開催頻度、理事の確認、算出方法
・ペット飼育の詳細
・違法駐車駐輪怒ってないか
・水漏れでもめてないか
・立地適材化計画制度で居住優遇地域にされてるか
・

西高島平
→駅の前に高速
→周辺が全て住宅で周りに何も無い
→将来賃貸、売却ともに難しそう
→物件は綺麗で広い

四つ木
→狭い
→住宅ローン控除使えない
→安いのはよかった

小岩
→再建築不可物件で住宅ローン3%
→住宅ローン控除できない
→広さは十分

京成小岩
→狭い、間取り悪い3Fで50平米
→新築で内装綺麗
→隣駐車場で物件立って日当たり悪くなりそうで怖い
→高い2780>2680

北松戸
→半地下
→南西だが日当たり悪い
→湿気
→風水悪い
→売りづらそう、貸しにくそう(相場は9万くらい)
2012:同条件の物件が1980万で売れてるが6ヶ月かかってそう。20199月に2580万>201912月に2180万>202001月に1980万
→大体相場が2300万だが今回は1980万
→立地北松戸五分
→間取りと広さ
→住宅ローン控除使える
→松戸子育てしやすい街ランキング県内一位
→街の雰囲気良い。公園や病院、学校など近い
→駐車場1万